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商住房已成新房成交主力 北京發聲全面嚴控
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摘要：繼通州區出臺對商住項目的限購政策之後，北京商住房有可能迎來全面管控。多數受訪者認為，未來對商住項目的政策方向傾向於“減少新1噸窗型冷氣增供應量，逐漸消化當下市場庫存量”。據瞭解，目前北京市有關領導對此的表態是“不能再新增商住”，“堅決不開商改住的口子”。
繼通州區出臺對商住項目的限購政策之後，北京商住房有可能迎來全面管控。多數受訪者認為，未來對商住項目的政策方向傾向於“減少新增供應量，逐漸消化當下市場庫存量”。據瞭解，目前北京市有關領導對此的表態是“不能再新增商住”，“堅決不開商改住的口子”。
據21世紀經濟報道22日消息，過去幾年，商住房在北京新房市場所占比重不斷提高。2016年以來，北京商住公寓的成交規模已經超過住宅，成為新房成交主體。據該報此前的報道，北京市國土和規劃委、北京市住建委於8月17日召開商住房專題會議，擬暫停商辦用地上市。對於所有已批未建的商住房項目，則列出清單重新審查，並對有問題的進行整改。若此令一出，未來北京樓市將再無新增商住房。
中原地產統計的數據顯示，2011年以來，北京成交的純住宅類用地規劃建築面積約1800萬平方米，但同期北京成交的住宅面積為4275萬平方米。“供需比高達1：2.4，說明住宅供應是透支的”，中原地產*分析師張大偉向記者表示。
與此同時，近幾年北京的土地供應規模和住宅供應規模在逐年下降。且隨著保障房配建制度的存在，以及土地價格不斷攀高，整體有效供應不足的情況下，新房市場出現高端化傾向。
北京市房地產協會秘書長陳志就曾多次指出這一“結構性問題”：保障房定向分配，高端住宅供應過剩，普通住宅供應出現缺口。
在這種情況下，以小戶型為主、不限購的商住公寓項目恰恰填補瞭這一缺口，並成為市場青睞的對象。今年上半年，北京市多個商住公寓項目出現開盤“日光”現象，成交熱度絲毫不亞於純住宅項目。
張大偉指出，根據北京市住建委的數據，當前北京商品住宅庫存約5.8萬套，剔除回遷房，實際庫存僅約4.1萬套。同期，北京公寓類項目庫存在3萬套左右。他認為，根據此前的供地情況來看，商住公寓的潛在庫存更大。
因此，若住宅供應不足的情況延續，商住公寓類項目在市場中的比重還將攀升。
正因如此，張大偉認為，為避免對市場帶來嚴重影響，北京對商住項目實施全面限購的可能性並不大。未來對商住項目的政策方向傾向於“減少新增供應量，逐漸消化當下市場庫存量”。這一觀點也得到多數受訪者的認同。
據瞭解，目前北京市有關領導對此的表態是“不能再新增商住”，“堅決不開商改住的口子”。目前北京各部門正對相關項目進行摸底，校核設計方案後，本月底審核結果將匯總上報。
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